Про діяльність відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
З цього питання учасників наради поінформувала начальник відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Юлія Соломко.
Вона розповіла, що на відділ покладені повноваження щодо здійснення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, формування та ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також ведення архіву реєстраційних справ по об’єктах, які розташовані на території міста.
Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Луцької міської ради, у складі 8 посадових осіб (7 державних реєстраторів), здійснюється реєстрація речових прав на нерухоме майно за принципом екстериторіальності.
Сьогодні кількість звернень до Відділу по реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке розміщене поза межами міста Луцька становить 20% від загальної кількості звернень.
Відділ надає 8 адміністративних послуг:
1. Державна реєстрація права власності на нерухоме майно;
2. Державна реєстрація речових прав, похідних від права власності;
3. Державна реєстрація обтяжень;
4. Взяття на облік безхазяйного нерухомого майна;
5. Надання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
6. Надання виписки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
7. Внесення змін до записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
8. Скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Принцип роботи відділу побудований з врахуванням Закону України «Про адміністративні послуги», реєстрація усіх звернень відбувається у форматі «єдиного вікна» через департамент «Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку» Луцької міської ради (фронт-офіс).
З 1 січня 2016 року скасовано поняття «свідоцтво на право власності», тобто сьогодні за результатом державної реєстрації свідоцтва на право власності вже не видаються. Натомість Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що інформація, наявна в Державному реєстрі речових прав, є відкритою як за об’єктом, так і за суб’єктом, а документи, що видаються за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав, заявник може отримувати як в електронному, так і в паперовому вигляді. При цьому документи, отримані в електронній і паперовій формі, мають однакову юридичну силу. Тобто є єдина електронна база об’єктів нерухомості, як будівель, так і земельних ділянок – Державний реєстр речових прав. Він є для кожного з нас відкритим та загальнодоступним. За результатом розгляду звернення державний реєстратор, провівши аналіз та відповідність поданих документів нормам законодавства, приймає рішення. Відповідно до цього рішення ним же вносяться відповідні відомості до Державного реєстру речових прав. І саме наявність цих відомостей в Реєстрі і є результатом послуги. Тобто за результатом розгляду заяви заявник отримує інформацію про наявність відповідних відомостей про його нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав (так звану інформаційну довідку), в свою чергу він може отримувати її як в електронному, так і в паперовому вигляді. При цьому документи, отримані в електронній і паперовій формі, мають однакову юридичну силу. Якщо ж заявник виявив бажання отримати інформаційну довідку від державного реєстратора, то він отримає цю довідку на звичайному форматі А4, без використання спеціальних бланків, підписів та печаток державного реєстратора. Доступ до Державного реєстру речових прав - на офіційному сайті Міністерства юстиції України (www.minjust.gov.ua) в рубриці «електронні сервіси», де можна: отримати інформаційну довідку; перевірити виданий документ за номером і датою видачі, в тому числі це можна зробити через QR-код, що на інформаційній довідці в нижньому кутку справа (для перевірки через смартфон); перевірити стан розгляду поданої заяви; а з часом буде можливість попередньої подачі документів на державну реєстрацію через цей сайт.
У 2016 році у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно існує конкурентне середовище, тобто Законом розширено суб'єктний склад осіб, які наділені повноваженням проводити державну реєстрацію прав. До 2016 року первинну державну реєстрацію нерухомості у місті Луцьку здійснювало виключно Луцьке міське управління юстиції Волинської області. Так, на сьогодні державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, що у місті Луцьку, можуть здійснювати державні реєстратори, які працюють у міських, районних, навіть сільських радах, що у Волинській області, а також - усі нотаріуси. Заявник відповідно має право звернення до будь-якого державного реєстратора. Однак, варто зауважити, що між державними реєстраторами, які працюють в органах місцевого самоврядування, та нотаріусами є певна відмінність: сума коштів, тобто адміністративний збір за державну реєстрацію, суттєво відрізняються та і користь різна, - кошти за цей збір йдуть в різні кошики, тобто на різні потреби. Якщо у 2016 році адміністративний збір за державну реєстрацію (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) у строк 5 днів становить 140 грн, то при проведенні такої реєстрації державним реєстратором органу місцевого самоврядування, наприклад нашим Відділом, кошти будуть надходити до міського бюджету, що в свою чергу відобразиться згодом на благоустрої міста, адже цими коштами буде розпоряджатись громада. Та сама послуга нотаріуса перш за все буде значно дорожча (у місті Луцьку це від 500 грн. і вище) та й ще не буде зараховуватись у міський бюджет, натомість обов’язковий платіж – 140 грн, розчепиться на 40% та 60%, де більша сума ляже у гаманець нотаріуса, а решта направиться до державного бюджету. На сьогодні, за результатом роботи Відділу до міського бюджету за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно (в т.ч. за скорочені терміни розгляду) зараховано 300 тис. грн.
Відділ інформаційної роботи міської ради
(777904, 777946, 724727, 720665)